La lunga fase di euforia immobiliare globale sta perdendo slancio. Secondo l’ultimo UBS Global Real Estate Bubble Index, il rischio bolla resta alto in diverse metropoli, ma il mercato residenziale mostra segnali di raffreddamento diffuso per il terzo anno consecutivo.

In molte città i valori delle abitazioni risultano ormai scollegati dai redditi e dagli affitti, con squilibri strutturali sempre più evidenti. Il futuro dipenderà dall’andamento dei tassi d’interesse e dalle politiche pubbliche volte ad ampliare l’offerta di alloggi, oggi insufficiente in molti centri urbani.

Miami guida la classifica del rischio

Miami si conferma la città con il livello di rischio più alto, seguita da Tokyo e Zurigo. Elevate tensioni anche a Los Angeles, Dubai, Amsterdam e Ginevra, mentre Singapore, Sydney, Vancouver e Toronto si mantengono su valori più equilibrati.

In Europa, Madrid, Francoforte e Monaco di Baviera si collocano nella fascia intermedia, mentre Londra, Parigi e Milano risultano relativamente stabili.
Fuori dal continente, Hong Kong, San Francisco, New York e San Paolo appaiono meno vulnerabili, con quest’ultima ai livelli di rischio più bassi dell’intero campione.

Mercati in raffreddamento

Negli ultimi dodici mesi i rapporti prezzo/affitto sono diminuiti nella maggior parte delle metropoli europee e asiatiche, fatta eccezione per Tokyo. Il credito ipotecario resta debole: i tassi medi sono ancora il doppio rispetto al periodo 2020-2022, frenando le nuove compravendite.

La scarsità di nuove costruzioni aggrava tuttavia la carenza di alloggi, sostenendo i prezzi nelle aree più dinamiche.
In media, i punteggi di rischio bolla sono in calo per il terzo anno consecutivo. Toronto e Hong Kong registrano i progressi più significativi, mentre Dubai e Madrid mostrano un aumento dei rischi.

Nel caso di Dubai, l’espansione economica ha riportato i prezzi ai livelli del 2014, ma su un mercato che appare sempre più surriscaldato.

L’Università ISFOA prepara figure altamente qualificate per operare nel settore della gestione e valorizzazione immobiliare, un ambito in costante evoluzione che richiede competenze tecniche, economiche e manageriali di alto livello.

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La Banca centrale europea (Bce) ha annunciato un nuovo rialzo dei tassi d’interesse.

Lo scopo è quello di contenere l’inflazione, che ha raggiunto livelli preoccupanti.

L’inflazione a maggio era al 6,1%

A maggio, l’inflazione nell’area euro era al 6,1 per cento. Si tratta di un dato molto superiore all’obiettivo del 2 per cento fissato dalla Bce.

L’inflazione è causata da diversi fattori, tra cui la ripresa economica, la scarsità di alcune materie prime e i problemi di approvvigionamento.

Il tasso principale sale al 4%

Per contrastare l’inflazione, la Bce ha deciso di aumentare il tasso sulle operazioni principali di 25 punti base.

Il tasso passa così dal 3,75 al 4 per cento. Si tratta dell’ottavo rialzo consecutivo dei tassi dal luglio 2022.

Il mese prossimo è previsto un ulteriore aumento.

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L’istituto promette di mantenere tassi restrittivi per riportare l’ aumento al 2% e mantenerla così quanto necessario.

La Banca seguirà i dati per determinare il livello e la durata della restrizione, con decisioni basate sulle prospettive dell’entità e la forza della politica monetaria.

L’identificazione è prevista alta, perciò i tassi di interesse della Bce sono aumentati di 0,25% per riportarla al 2%.

Questo riflette la valutazione del Consiglio direttivo sulla individuazione e la politica monetaria.

Secondo le previsioni, l’ricerca sarà al 5,4% nel 2023, 3% nel 2024 e 2,2% nel 2025.

La Bce ha anche rivisto al ribasso le previsioni di crescita del Pil per i prossimi anni.

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