Il caro stanze in affitto colpisce sempre di più studenti universitari e giovani lavoratori. Negli ultimi sei anni i canoni delle singole sono cresciuti in modo netto nei principali poli accademici italiani, con Bari tra le città dove l’aumento è stato più pesante: +59% tra marzo 2020 e marzo 2026.

Il dato emerge dall’analisi di Immobiliare.it Insights, che ha confrontato l’andamento dei prezzi delle stanze nelle città universitarie italiane. La crescita dei canoni, in molti casi, ha superato quella dei monolocali, rendendo più difficile anche la soluzione abitativa tradizionalmente considerata più accessibile per chi studia o lavora lontano da casa.

Bari guida il caro stanze in affitto tra i grandi atenei

Nelle città che ospitano i dieci maggiori atenei statali, con oltre 40mila iscritti, il prezzo medio delle stanze è aumentato del 41% in sei anni. È un incremento superiore di circa dieci punti rispetto a quello registrato dai monolocali nello stesso periodo.

Bari registra il rincaro più alto, con un +59%. Subito dopo c’è Palermo, dove l’aumento arriva al 55%. Seguono Padova e Firenze, entrambe al +46%, e Torino con il +45%. A Roma la crescita è stata del 40%, mentre Bologna, Napoli e Milano restano nella fascia tra il 30% e il 40%. Più contenuto il dato di Pisa, dove l’incremento si ferma al 16%.

Il quadro conferma una pressione crescente sui mercati locali, soprattutto nelle città dove la domanda di alloggi per studenti resta alta e l’offerta disponibile non riesce a tenere il passo.

Milano resta la più cara, Bari pesa sulle famiglie

Nonostante i rincari più forti si concentrino nel Mezzogiorno, Milano resta la città più costosa per affittare una stanza singola. A marzo 2026 il canone medio è di 729 euro al mese. Seguono Firenze con 625 euro, Roma con 609 euro e Bologna con 599 euro.

Padova chiude la top 5 con 490 euro mensili, molto distante dalle prime quattro ma comunque su livelli elevati per molti studenti fuori sede.

All’estremo opposto si trovano Messina e Catania, entrambe con una media di 284 euro al mese. Sono le uniche città considerate dall’analisi in cui il prezzo resta sotto i 300 euro. Seguono Perugia, Palermo e Udine.

Il caso di Bari resta particolarmente rilevante: il capoluogo pugliese non è tra le città più care in valore assoluto, ma il ritmo dell’aumento segnala una trasformazione rapida del mercato. Per le famiglie, soprattutto in una regione con redditi medi inferiori rispetto al Nord, il peso dell’affitto può diventare un ostacolo concreto alla scelta universitaria fuori sede.

La crescita dei canoni conferma la necessità di politiche abitative più mirate, dall’aumento dei posti letto per studenti al recupero di immobili da destinare alla locazione sostenibile. Senza interventi, il rischio è che studiare lontano da casa diventi una possibilità sempre più legata alla capacità economica familiare.

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La lunga fase di euforia immobiliare globale sta perdendo slancio. Secondo l’ultimo UBS Global Real Estate Bubble Index, il rischio bolla resta alto in diverse metropoli, ma il mercato residenziale mostra segnali di raffreddamento diffuso per il terzo anno consecutivo.

In molte città i valori delle abitazioni risultano ormai scollegati dai redditi e dagli affitti, con squilibri strutturali sempre più evidenti. Il futuro dipenderà dall’andamento dei tassi d’interesse e dalle politiche pubbliche volte ad ampliare l’offerta di alloggi, oggi insufficiente in molti centri urbani.

Miami guida la classifica del rischio

Miami si conferma la città con il livello di rischio più alto, seguita da Tokyo e Zurigo. Elevate tensioni anche a Los Angeles, Dubai, Amsterdam e Ginevra, mentre Singapore, Sydney, Vancouver e Toronto si mantengono su valori più equilibrati.

In Europa, Madrid, Francoforte e Monaco di Baviera si collocano nella fascia intermedia, mentre Londra, Parigi e Milano risultano relativamente stabili.
Fuori dal continente, Hong Kong, San Francisco, New York e San Paolo appaiono meno vulnerabili, con quest’ultima ai livelli di rischio più bassi dell’intero campione.

Mercati in raffreddamento

Negli ultimi dodici mesi i rapporti prezzo/affitto sono diminuiti nella maggior parte delle metropoli europee e asiatiche, fatta eccezione per Tokyo. Il credito ipotecario resta debole: i tassi medi sono ancora il doppio rispetto al periodo 2020-2022, frenando le nuove compravendite.

La scarsità di nuove costruzioni aggrava tuttavia la carenza di alloggi, sostenendo i prezzi nelle aree più dinamiche.
In media, i punteggi di rischio bolla sono in calo per il terzo anno consecutivo. Toronto e Hong Kong registrano i progressi più significativi, mentre Dubai e Madrid mostrano un aumento dei rischi.

Nel caso di Dubai, l’espansione economica ha riportato i prezzi ai livelli del 2014, ma su un mercato che appare sempre più surriscaldato.

L’Università ISFOA prepara figure altamente qualificate per operare nel settore della gestione e valorizzazione immobiliare, un ambito in costante evoluzione che richiede competenze tecniche, economiche e manageriali di alto livello.

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Il fenomeno è stato descritto come un vero e proprio “compromesso immobiliare”, reso necessario da prezzi elevati, difficoltà nell’accesso al credito e carenza di immobili in linea con le aspettative. A fronte di questo scenario, realtà innovative come Netrais cercano di offrire soluzioni personalizzate e sostenibili attraverso la rigenerazione di immobili esistenti, soprattutto a Roma e Milano.

L’indagine condotta da AstraRicerche per Netrais mostra anche come cresca l’interesse per l’efficienza energetica, la luminosità e la presenza di spazi esterni. Le nuove generazioni, in particolare Gen Z e Millennials, stanno guidando la domanda immobiliare, puntando su strumenti digitali: il 63% si dice disposto ad acquistare una casa basandosi esclusivamente su tour virtuali.

In un mercato sempre più complesso, l’acquisto di una casa resta per molti un obiettivo importante ma pieno di ostacoli, tra sogni da ridimensionare e nuove modalità di acquisto che tentano di colmare il divario tra desiderio e possibilità.

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Anche Roma e Napoli restano centrali, con le loro zone panoramiche più ambite dai compratori. Nel Sud Italia cresce l’interesse per zone come il Salento e la Sicilia, dove la domanda straniera spinge il valore degli immobili. Bari, con i quartieri Murat e Umbertino, rappresenta l’eccezione pugliese al trend del lusso. In tutto il Paese, il mattone di pregio si conferma simbolo di status, investendo su location esclusive e viste mozzafiato.

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L’affitto, anziché rappresentare un’alternativa, si dimostra altrettanto proibitivo. I prezzi sono in costante aumento e, in molte città, affittare un bilocale costa quasi quanto pagare un mutuo, senza alcuna prospettiva di proprietà.

L’Ance lancia l’allarme: servono interventi concreti per garantire un accesso più equo alla casa. Se nulla cambia, il sogno della proprietà rimarrà irraggiungibile per una larga fetta della popolazione.

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Il fenomeno: costi proibitivi nella Città Eterna

Gli affitti a Roma sembrano giocare una versione immobiliare del Monopoli, dove ogni casella è una potenziale miniera d’oro per i proprietari e una spesa folle per chi cerca casa. Questo fenomeno non solo riguarda i residenti ma anche gli studenti, i lavoratori in trasferta e, perché no, i turisti in cerca di soggiorni lunghi, rendendo la Capitale un luogo sempre più esclusivo.

Comparazioni Europee: dove si posiziona Roma?

Confrontando Roma con altre città europee, emerge che solo Amsterdam supera la Capitale italiana in termini di costi degli affitti. Parigi, nonostante la sua fama di città costosa, si piazza al terzo posto, seguita da Rotterdam. Milano, l’altra italiana nella top ten, si attesta all’ottava posizione, con costi medi di 1.700 euro mensili. Questo scenario mette in luce la pressione sempre maggiore sulle spalle di chi cerca una dimora nella penisola.

Di fronte a tali cifre, molti romani e aspiranti tali stanno diventando creativi nelle loro soluzioni abitative. Dalle condivisioni estreme alle ricerche di nicchia in zone meno conosciute o considerate “meno nobili”, il mercato degli affitti a Roma sta diventando un vero e proprio laboratorio sociale ed economico.

Un lusso necessario?

Vivere a Roma, con i suoi costi proibitivi di locazione, diventa un lusso che molti scelgono o sono costretti a sostenere per amore della Città Eterna. Tra storia, cultura, e un mercato immobiliare in fermento, gli affitti a Roma continuano a essere un argomento caldo, un mix di fascino e frustrazione che solo chi vive o ha cercato di vivere nella capitale può comprendere appieno.

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