Il tribunale di Modena ha dichiarato vacante l’eredità di un uomo morto nel 2009 senza figli, coniuge o parenti noti.
Il patrimonio, composto soprattutto da immobili, è passato allo Stato dopo le verifiche previste dalla legge.
In Italia i beni senza eredi valgono oggi circa 8 miliardi di euro e potrebbero aumentare nei prossimi anni. Dopo gli accertamenti previsti dalla legge e trascorsi i termini per accettare la successione, case e altri beni sono stati devoluti allo Stato, come stabilisce il Codice civile.

Il caso riaccende l’attenzione su un fenomeno ancora poco conosciuto, ma destinato a diventare sempre più rilevante. In Italia il valore dei patrimoni privi di eredi è stimato in circa 8 miliardi di euro.

Cos’è l’eredità vacante

L’eredità vacante è una successione senza eredi legittimi o testamentari. Si verifica quando una persona muore senza lasciare parenti aventi diritto, senza testamento, oppure quando i possibili eredi rinunciano o non accettano l’eredità nei tempi previsti.

In questi casi il patrimonio non può restare senza proprietario. La legge prevede quindi una procedura per amministrare i beni e accertare se esistano persone legittimate a subentrare.

Differenza tra eredità giacente ed eredità vacante

L’eredità giacente è una fase temporanea. Esistono potenziali eredi, ma nessuno ha ancora accettato. In questa situazione il tribunale può nominare un curatore per gestire il patrimonio.

L’eredità diventa invece vacante quando viene accertato che non esistono eredi, oppure quando il diritto di accettare la successione è prescritto. A quel punto i beni passano allo Stato.

Quando il patrimonio finisce allo Stato

L’articolo 586 del Codice civile stabilisce che, in assenza di eredi testamentari o legittimi, compresi i parenti entro il sesto grado, l’eredità viene devoluta allo Stato.

Il passaggio non è immediato. Il diritto di accettare l’eredità si prescrive normalmente in dieci anni dall’apertura della successione, che coincide con la morte della persona.

Solo dopo gli accertamenti e la verifica dell’assenza di aventi diritto lo Stato acquisisce il patrimonio.

Un fenomeno destinato a crescere

Secondo una stima dell’Evaluation Lab della Fondazione Giordano Dell’Amore per Fondazione Cariplo, i patrimoni senza eredi valgono oggi circa 8 miliardi di euro. La cifra potrebbe salire a 20,8 miliardi entro il 2030 e arrivare a 88,1 miliardi nel 2040.

Alla base del fenomeno ci sono l’invecchiamento della popolazione, il calo delle nascite, l’aumento delle persone sole e la scarsa diffusione del testamento.

Sempre più cittadini arrivano alla vecchiaia senza figli o con reti familiari ridotte. In assenza di una volontà scritta, beni immobili, risparmi e patrimoni privati possono quindi finire allo Stato.

Il tema non riguarda solo il diritto successorio. Riguarda anche il futuro di una parte importante della ricchezza privata italiana, destinata in molti casi a cambiare proprietario senza passare dalla famiglia.

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L’intenzione dichiarata dal Governo è quella di fare emergere gli immobili e i terreni non censiti (1,2 milioni) e quelli accatastati ma che non figurano nelle dichiarazioni dei redditi dei contribuenti (2,1 milioni) per i quali i proprietari non pagano tasse.

L’impatto della riforma non andrebbe a produrre ripercussioni fiscali dirette. Ad essere “interessati” dalla riforma, tuttavia, sarebbero 39 milioni le persone fisiche e 1,5 milioni quelle giuridiche.

La delega punta su strumenti e modelli organizzativi che facilitino la condivisione dei dati e dei documenti, in via telematica, tra l’Agenzia delle Entrate e i competenti uffici dei Comuni, oltre alla rendita catastale anche il relativo valore patrimoniale e una rendita attualizzata in base ai valori normali espressi dal mercato che tengono conto dei costi di manutenzione e conservazione.

La superficie degli immobili residenziali quindi, non sarebbe più calcolata ed espressa in vani catastali, ma in metri quadri e con una nuova classificazione degli edifici che con la riforma saranno distinti tra “ordinari” e “speciali”.

I nuovi dati catastali verranno resi disponibili “a decorrere dal 1° gennaio 2026“. Quindi prima di quella data resta tutto invariato.

“Non ci sarà un aumento delle tasse” – sostiene il Premier Draghi- “l’azione è seguire il negoziato con la Commissione europea sui fondi del Recovery“. “La riforma del catasto non è una patrimoniale… non ci sarà un aumento del carico fiscale sulle case degli italiani“, continua Draghi, si tratta di “un’operazione di trasparenza, dura 5 anni e sulle tasse una decisione ci sarà nel 2026”.

Si chiarisce, inoltre, che eventuali effetti finanziari che andrebbero ad aumentare gli oneri di spesa, potranno essere quantificati solamente in un secondo momento, attraverso la “predisposizione dei decreti delegati”.

La nuova mappatura degli immobili non potrà servire né per finalità fiscali, né per il computo del valore della situazione economica, né in ogni caso per incrementare il gettito fiscale almeno fino al 2026.

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